199 950 €
T2
59 m²
MEZE
34140
-9%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 424 €
Prix net vendeur
189 526 €
Frais de notaire
+14 825 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 775 €
Capital à emprunter
214 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 783 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEZE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MEZE
3 527-3 677€
248j
3 817-3 967€
107j
3 916-4 066€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MEZE
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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186 000 € | 2 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MEZE
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEZE
|
183 000 € | 3 389 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 161 Che Du Cros | 151 700 € | 43 m² | 3 528 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De La Mediterranee | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 26/03/2025 | 10 Pl Monseigneur Hiral | 203 000 € | 48 m² | 4 229 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Charamaule | 95 480 € | 42 m² | 2 273 € |
| 10/03/2025 | 51 Bd Du Port | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Pepin | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 16/01/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 279 500 € | 61 m² | 4 582 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Pezenas | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue Sadi Carnot | 142 500 € | 54 m² | 2 639 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 162 000 € | 46 m² | 3 522 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Enfedettes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 04/11/2024 | 49 Bd Du Port | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 31/10/2024 | 37 Rue Marius Laurez | 132 600 € | 47 m² | 2 821 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Negafol | 187 200 € | 60 m² | 3 120 € |