280 000 €
T4
96 m²
MEZE
34140
-25%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 672 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 521-3 671€
197j
3 808-3 958€
96j
3 978-4 128€
161j
4 074-4 224€
169j
4 265-4 415€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZE
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284 000 € | 3 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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284 000 € | 3 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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272 000 € | 2 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 529 Che Des Costes | 358 100 € | 85 m² | 4 213 € |
| 16/06/2025 | 21 Ens Immobilier Le Ponant | 289 200 € | 76 m² | 3 805 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Marechal Ferrant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Etoile | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Du Doc Magne | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 15/05/2025 | 9115 Les Amoutous | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 14/05/2025 | 10 Pl Gilbert Becaud | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Andre Frayssinet | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Des Forgerons | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 04/04/2025 | 13ter Av De Villeveyrac | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 28/03/2025 | 45 Che Des Montarels | 383 480 € | 98 m² | 3 913 € |
| 14/03/2025 | 17 Av De Pezenas | 304 150 € | 90 m² | 3 379 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Raphael Bessou | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Carignan | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |