1 236 000 €
Château
165 m²
MEZE
34140
N/A
vs marché
7 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 236 000 €
Parking • 4 pièces • 165 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 857 €
Prix net vendeur
1 177 143 €
Frais de notaire
+82 564 €
Émoluments
11 763 €
Droits & taxes
69 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 318 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 318 564 €
Capital à emprunter
1 318 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 761 €/mois | 47 761 €/mois | 1 323 924 € | 137 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 569 €/mois | 35 058 €/mois | 1 388 280 € | 201 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 1 506 060 € | 319 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 822 €/mois | 20 673 €/mois | 1 637 280 € | 450 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 909 €/mois | 17 906 €/mois | 1 772 700 € | 585 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
21 780 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-6 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Des Horts | 278 740 € | 135 m² | 2 065 € |
| 21/06/2024 | 52 Pl Des Lilas | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 14/06/2024 | 222 Rte De Villeveyrac | 671 500 € | 154 m² | 4 360 € |
| 05/06/2024 | 23 Bd Du Port | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 28/05/2024 | 5 Bd Ernest Massol | 651 700 € | 149 m² | 4 374 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Milhau Vidal | 418 000 € | 146 m² | 2 863 € |
| 27/02/2024 | 19 Av De Pezenas | 567 551 € | 150 m² | 3 784 € |
| 29/12/2023 | 3 Imp L Auriera | 367 000 € | 135 m² | 2 719 € |
| 15/12/2023 | 9313 Engarone | 1 020 700 € | 179 m² | 5 702 € |