649 000 €
T7
135 m²
MEZE
34140
+30%
vs marché
4 807
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
17 820 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Garibaldi | 291 350 € | 120 m² | 2 428 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Des Forgerons | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 28/03/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 379 350 € | 123 m² | 3 084 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Embatut | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jean Vilar | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue De La Fringadelle | 324 000 € | 108 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 45 Che De Laval | 393 000 € | 116 m² | 3 388 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Garibaldi | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 16/10/2024 | 20 Bd Du Port | 152 600 € | 111 m² | 1 375 € |
| 15/10/2024 | 412 Rte De Villeveyrac | 525 000 € | 124 m² | 4 234 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Des Flamants Roses | 508 300 € | 110 m² | 4 621 € |