364 600 €
T4
87 m²
MEZE
34140
+76%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MEZE (34140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 362 €
Prix net vendeur
347 238 €
Frais de notaire
+25 643 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 243 €
Capital à emprunter
390 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 484 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEZE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEZE
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T4 MEZE
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335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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316 000 € | 3 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Garibaldi | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 40 Av De Pezenas | 334 000 € | 82 m² | 4 073 € |
| 16/01/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Pezenas | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De Mansa | 684 000 € | 94 m² | 7 277 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Enfedettes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Meril Poujade | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Pepin | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 9494f Res Le Hameau Du Centre | 249 750 € | 89 m² | 2 806 € |
| 05/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 199 150 € | 71 m² | 2 805 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue De La Mediterranee | 484 500 € | 74 m² | 6 547 € |
| 31/05/2024 | 36 Bd Mal Foch | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Paulin Arnaud | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/04/2024 | 15 Bd Du Port | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De La Mediterranee | 257 500 € | 76 m² | 3 388 € |