126 912 €
T5
118 m²
MEZERAY
72270
-19%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 912 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MEZERAY (72270)
Terrain
573 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 912 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 465 €
Prix net vendeur
121 447 €
Frais de notaire
+10 156 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 068 €
Capital à emprunter
137 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 231 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
15 576 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, MEZERAY ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Rue Du Stade | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 103 Rue Principale | 35 000 € | 109 m² | 321 € |
| 20/09/2024 | 5000c Les Hetres | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Joncheray | 87 500 € | 124 m² | 706 € |
| 06/02/2024 | 1 Le Clos Du Gasseau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/09/2023 | 1 Clos Du Chene | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 04/09/2023 | 1 Montperrin | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Andre Mahuet | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |