170 000 €
T4
97 m²
MEZIERES EN BRENNE
36290
+54%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MEZIERES EN BRENNE (36290) • Mézières-en-Brenne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 804 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZIERES EN BRENNE ↘ -18.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZIERES EN BRENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Plaudets | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des A.f.n. | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Leon Joseph Bourreau | 141 000 € | 113 m² | 1 248 € |
| 08/11/2024 | 47 Rte De Chateauroux | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 05/10/2024 | 2 Rue Andre Plateaux | 20 000 € | 114 m² | 175 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue De La Garenne | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 02/08/2024 | 43 Rte De Chatillon | 115 150 € | 107 m² | 1 076 € |
| 19/06/2024 | 5 Rte De Buzancais | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 11/04/2024 | 7 Rte De La Gabriere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 11 Av De Verdun | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Poitevin Jean Claude | 96 900 € | 91 m² | 1 065 € |
| 07/09/2023 | 1 La Grande Metairie | 650 000 € | 77 m² | 8 442 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Du Pont Malientras | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 01/06/2023 | 14 Les Terres Blanches | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |