204 540 €
T4
82 m²
MEZIERES EN DROUAIS
28500
+13%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 540 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MEZIERES EN DROUAIS (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 740 €
Prix net vendeur
194 800 €
Frais de notaire
+15 187 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 727 €
Capital à emprunter
219 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 99 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 824 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZIERES EN DROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue De L Eolienne | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 19/12/2024 | 290 Rue De La Liberation | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/12/2024 | 35 La Barbouillerie | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 16/11/2024 | 13 Rue Des Forges | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue De La Liberation | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 31/01/2024 | 175 Les Murs | 260 800 € | 89 m² | 2 930 € |
| 11/01/2024 | 45 Rue Des Ecoles | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/04/2023 | 28 Rue De La Liberation | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |