279 000 €
T5
125 m²
MEZIERES EN DROUAIS
28500
+8%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MEZIERES EN DROUAIS (28500) • Mézières-en-Drouais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 500 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZIERES EN DROUAIS ↘ -6.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZIERES EN DROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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277 500 € | 1 850 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5 Imp De La Pommeraie | 225 150 € | 105 m² | 2 144 € |
| 12/10/2024 | 1 Imp De La Pommeraie | 248 370 € | 127 m² | 1 956 € |
| 11/07/2024 | 10b Rue Des Forges | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 08/07/2024 | 5b Rue De L Avenir | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Hez | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 21/12/2023 | 38 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/12/2023 | 40 Rue Du Mesnil | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 22/09/2023 | 21 Rue De La Liberation | 184 000 € | 111 m² | 1 658 € |