281 610 €
T5
127 m²
MEZIERES SUR COUESNON
35140
+3%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 610 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MEZIERES SUR COUESNON (35140)
Terrain
696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 127 €
Prix net vendeur
269 483 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 919 €
Capital à emprunter
301 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
16 764 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZIERES SUR COUESNON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZIERES SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 La Gerbetais | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 09/04/2025 | 5341 Launay Richer | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 23/12/2024 | 7 La Peutelais | 258 000 € | 134 m² | 1 925 € |
| 27/11/2024 | 35 Rue Du Lozier | 249 850 € | 102 m² | 2 450 € |
| 25/11/2024 | 2 Parc D'activites De Bellevue | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 17/09/2024 | 19 Rue Du Riaudon | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 06/08/2024 | 28 La Gaterie | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 18/07/2024 | 10 Les Rollandieres | 345 000 € | 151 m² | 2 285 € |
| 10/07/2024 | 8 La Hamardiere | 261 700 € | 145 m² | 1 805 € |
| 23/05/2024 | 2 La Pelterie | 379 400 € | 135 m² | 2 810 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue Du Riaudon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue Des Cours D'eau | 239 000 € | 119 m² | 2 008 € |
| 30/11/2023 | 11 Launay Richer | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 22/09/2023 | 11b Rue Du Couesnon | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Cours D'eau | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |