49 500 €
T6
114 m²
MEZIERES SUR ISSOIRE
87330
-51%
vs marché
434
€/m²
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Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
MEZIERES SUR ISSOIRE (87330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 132 €
Prix net vendeur
47 368 €
Frais de notaire
+5 034 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 534 €
Capital à emprunter
54 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,40%
15 048 €/an
Rendement net
19,23%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5125 Les Rivailles | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 19/12/2024 | 5121 Mons | 115 786 € | 125 m² | 926 € |
| 21/11/2024 | 7 Darvizat | 850 000 € | 96 m² | 8 854 € |
| 24/01/2024 | 85 Rouffignac | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 29/12/2023 | 75 Rouffignac | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 03/10/2023 | 21 Av De Seltz | 22 000 € | 92 m² | 239 € |
| 28/09/2023 | 23 Av De Seltz | 29 000 € | 109 m² | 266 € |
| 20/09/2023 | 5116 Les Fougeres | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/09/2023 | 5092 Chez Godard | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 16/08/2023 | 5429 Chez Godard | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/06/2023 | 52 La Vergne | 173 610 € | 100 m² | 1 736 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Suzanne Leger | 12 200 € | 98 m² | 124 € |