69 500 €

T4 110 m²

MEZIERES SUR ISSOIRE 87330

-39% vs marché

632 €/m²

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69 500 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

MEZIERES SUR ISSOIRE (87330) • Mézières-sur-Issoire

Niveaux 3

Jardin Garage

Secteur Mézières sur Issoire, située à environ 12 minutes de bellac et 45 minutes de Limoges, maison en pierre composée en rez de chaussée d'une cuisine salle à manger de 22 m², sé...

Quartier Mézières-sur-Issoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 993 €

Prix net vendeur 66 507 €

Frais de notaire +6 387 €

Émoluments 1 114 €

Droits & taxes 3 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 887 €

Capital à emprunter 75 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	907 €/mois	2 748 €/mois	76 188 €	7 890 €	3,15%
10 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	79 920 €	11 622 €	3,20%
15 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	86 760 €	18 462 €	3,30%
20 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	94 320 €	26 022 €	3,40%
25 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	102 000 €	33 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,89%

14 520 €/an

Rendement net

13,20%

après charges

Cashflow

+390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, MEZIERES SUR ISSOIRE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, MEZIERES SUR ISSOIRE ↘ -30.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MEZIERES SUR ISSOIRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 BUSSIERE BOFFY	71 600 €	682 €	105 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5125 Les Rivailles	70 000 €	93 m²	753 €
19/12/2024	5121 Mons	115 786 €	125 m²	926 €
21/11/2024	7 Darvizat	850 000 €	96 m²	8 854 €
24/01/2024	85 Rouffignac	125 000 €	112 m²	1 116 €
29/12/2023	75 Rouffignac	88 000 €	104 m²	846 €
03/10/2023	21 Av De Seltz	22 000 €	92 m²	239 €
28/09/2023	23 Av De Seltz	29 000 €	109 m²	266 €
20/09/2023	5116 Les Fougeres	270 000 €	95 m²	2 842 €
13/09/2023	5092 Chez Godard	168 000 €	104 m²	1 615 €
16/08/2023	5429 Chez Godard	160 000 €	100 m²	1 600 €
20/06/2023	52 La Vergne	173 610 €	100 m²	1 736 €
07/04/2023	4 Rue Suzanne Leger	12 200 €	98 m²	124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).