145 000 €
T4
96 m²
MEZILLES
89130
+10%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MEZILLES (89130)
Terrain
725 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
12 672 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEZILLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 7 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rte De Toucy | 66 150 € | 93 m² | 711 € |
| 28/02/2025 | 9001 Bois De Nailly | 64 424 000 € | 106 m² | 607 774 € |
| 10/10/2024 | 247 Les Perrots Des Bois | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 02/08/2024 | 10 All Des Lilas | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 06/06/2024 | 3 All Des Marguerites | 69 900 € | 115 m² | 608 € |
| 31/05/2024 | 7 All Des Lilas | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 16/02/2024 | 9014 Rte De Saint Fargeau | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 12/12/2023 | 433 Les Jacquetats | 179 770 € | 101 m² | 1 780 € |
| 31/07/2023 | 9000 Champ De La Rue | 226 800 € | 80 m² | 2 835 € |
| 11/05/2023 | 195 Les Perrots Des Champs | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |