41 000 €
T5
180 m²
MEZIN
47170
-78%
vs marché
228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
MEZIN (47170)
Caractéristiques en cours de récupération
IMMEUBLE A RAFRAICHIR COMPOSE EN RDC MAGASIN ARRIERE BOUTIQUE RESERVE WC ETAGE 2 CHAMBRES SALLE DE BAINS GRENIER AVEC CHAMBRE MANSARDEE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 577 €
Prix net vendeur
39 423 €
Frais de notaire
+4 464 €
Émoluments
789 €
Droits & taxes
2 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 464 €
Capital à emprunter
45 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 11 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,95%
23 760 €/an
Rendement net
36,84%
après charges
Cashflow
+1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue Maurice Rontin | 154 205 € | 216 m² | 714 € |
| 23/01/2024 | 825 Colome | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |