309 900 €
T4
88 m²
MEZY SUR SEINE
78250
+13%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 616 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE ↘ -3.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 58 Rue Erambert | 377 920 € | 103 m² | 3 669 € |
| 22/04/2025 | 5117 Rue De Meulan | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/04/2025 | 5107 Les Groux | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Alfred Lasson | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Tuileries | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Alfred Lasson | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Erambert | 235 700 € | 78 m² | 3 022 € |
| 26/12/2024 | 78 Av Chateaubriand | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 12/11/2024 | 25 Av Du Gen De Gaulle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue Alfred Lasson | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 8 Rte D Apremont | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Chaud Soleil | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 30/09/2024 | 10b Av Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De Meulan | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 01/08/2024 | 5133 Rue Des Beauvettes | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |