349 000 €
T7
165 m²
MEZY SUR SEINE
78250
-32%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
MEZY SUR SEINE (78250) • Mézy-sur-Seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
21 780 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GAILLON SUR MONTCIENT
|
349 000 € | 1 983 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T7 MEZY SUR SEINE
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAILLON SUR MONTCIENT
|
349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 GAILLON SUR MONTCIENT
|
349 000 € | 1 983 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T7 GAILLON SUR MONTCIENT
|
349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 GAILLON SUR MONTCIENT
|
349 000 € | 1 983 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T9 MEULAN
|
357 000 € | 2 231 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T8 GAILLON SUR MONTCIENT
|
341 000 € | 1 983 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 GAILLON SUR MONTCIENT
|
341 000 € | 1 983 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 MEZY SUR SEINE
|
360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 MEZY SUR SEINE
|
336 000 € | 1 867 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
367 500 € | 2 149 € | 171 m² | 9 | Voir |
|
T9 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
367 500 € | 2 149 € | 171 m² | 9 | Voir |
|
T7 HARDRICOURT
|
369 500 € | 2 226 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZY SUR SEINE
|
369 900 € | 2 189 € | 169 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Che Des Groux | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 28/03/2025 | 29 Che Des Groux | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | Che De La Jachere | 480 680 € | 143 m² | 3 361 € |
| 28/02/2025 | 24 Av Du Gen De Gaulle | 483 850 € | 189 m² | 2 560 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Aubiers | 340 895 € | 150 m² | 2 273 € |