245 000 €
Château
98 m²
MIALET
24450
N/A
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Parking • 4 pièces • 98 m²
MIALET (24450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIALET
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Biens de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 94 Le Bourg | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 13/01/2025 | 70 Le Bourg | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 07/11/2024 | 380 Mamont | 69 932 € | 86 m² | 813 € |
| 10/07/2024 | 149 Le Bourg | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 03/07/2024 | 16a Le Bourg | 12 500 € | 80 m² | 156 € |
| 27/06/2024 | 23 Av De Nontron | 39 100 € | 110 m² | 355 € |
| 22/09/2023 | 287a Les Petits Trois Cerisiers | 121 500 € | 100 m² | 1 215 € |
| 08/08/2023 | 199 Puiraud | 170 946 € | 116 m² | 1 474 € |
| 31/07/2023 | 368 Sous Le Montericout | 222 500 € | 80 m² | 2 781 € |
| 16/06/2023 | 449 Les Parcs | 107 200 € | 97 m² | 1 105 € |
| 20/03/2023 | Lacongerie | 415 300 € | 102 m² | 4 072 € |