89 000 €

T9 106 m²

MIALET 24450

-28% vs marché

840 €/m²

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89 000 €

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Maison • 9 pièces • 106 m²

MIALET (24450)

Jardin

A35103JES24 - Niché dans le parc national du Périgord-Limousin, à 45 km de Limoges. Situé dans un hameau, il se trouve à 9 km du village de Mialet et à 11 km du charmant Saint Saud...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 833 €

Prix net vendeur 85 167 €

Frais de notaire +7 667 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 667 €

Capital à emprunter 96 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 020 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 760 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 340 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 000 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,72%

13 992 €/an

Rendement net

9,93%

après charges

Cashflow

+237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 9p, MIALET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	94 Le Bourg	20 000 €	105 m²	190 €
13/01/2025	70 Le Bourg	70 000 €	86 m²	814 €
07/11/2024	380 Mamont	69 932 €	86 m²	813 €
10/07/2024	149 Le Bourg	114 000 €	106 m²	1 075 €
27/06/2024	23 Av De Nontron	39 100 €	110 m²	355 €
22/09/2023	287a Les Petits Trois Cerisiers	121 500 €	100 m²	1 215 €
08/08/2023	199 Puiraud	170 946 €	116 m²	1 474 €
16/06/2023	449 Les Parcs	107 200 €	97 m²	1 105 €
07/04/2023	443a Lacaud	199 700 €	120 m²	1 664 €
20/03/2023	Lacongerie	415 300 €	102 m²	4 072 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).