54 800 €
T5
170 m²
MIALET
24450
-72%
vs marché
322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
MIALET (24450)
Terrain
162 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 108 €
Prix net vendeur
52 692 €
Frais de notaire
+5 416 €
Émoluments
958 €
Droits & taxes
3 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 216 €
Capital à emprunter
60 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,95%
22 440 €/an
Rendement net
26,02%
après charges
Cashflow
+940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIALET ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIALET
|
54 800 € | 322 € | 170 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 1335 Rte De La Couchie | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 07/10/2024 | 23 Av De Limoges | 167 000 € | 167 m² | 1 000 € |
| 28/02/2024 | 447 Moulin Des Parcs | 261 500 € | 180 m² | 1 453 € |