99 900 €

T5 77 m²

MIALET 24450

+11% vs marché

1 297 €/m²

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99 900 €

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Maison • 5 pièces • 77 m²

MIALET (24450)

Terrain 9 634 m²

Jardin

DPE G 439 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

maison 5 pièce(s), MIALETMaison deux chambres avec 9600m² de terrain - Situé dans un hameau à 2 km du village de Mialet qui dispose des commodités de base, d'un bar et d'un lac de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 975 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,17%

10 164 €/an

Rendement net

6,39%

après charges

Cashflow

-51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, MIALET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIALET ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIALET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	39 Avenue De Limoges	85 000 €	64 m²	1 328 €
07/02/2025	241 Maison D Ecole	80 000 €	76 m²	1 053 €
13/01/2025	70 Le Bourg	70 000 €	86 m²	814 €
07/11/2024	380 Mamont	69 932 €	86 m²	813 €
03/07/2024	16a Le Bourg	12 500 €	80 m²	156 €
02/05/2024	317 Les Rivaux	111 000 €	63 m²	1 762 €
19/04/2024	124 Le Bourg	65 000 €	70 m²	929 €
06/01/2024	279 Les Trois Cerisiers	61 000 €	70 m²	871 €
23/11/2023	Montet Chabroulet	80 000 €	70 m²	1 143 €
31/07/2023	368 Sous Le Montericout	222 500 €	80 m²	2 781 €
19/06/2023	294 Le Monthibus	77 273 €	70 m²	1 104 €
16/06/2023	449 Les Parcs	107 200 €	97 m²	1 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).