79 000 €

T4 125 m²

MIELAN 32170

-46% vs marché

632 €/m²

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79 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

MIELAN (32170) • Miélan

Niveaux 2

Terrain 1 300 m²

Jardin

MaisonProche de Miélan, rare, venez réhabiliter à votre goût entièrement cette ancienne ferme développant une surface de 125 m² environ. La maison se compose de deux pièces en bas ...

Quartier Miélan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 402 €

Prix net vendeur 75 598 €

Frais de notaire +7 011 €

Émoluments 1 201 €

Droits & taxes 4 460 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 011 €

Capital à emprunter 86 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 943 €	3,15%
10 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	90 600 €	13 191 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 871 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 391 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,89%

16 500 €/an

Rendement net

13,22%

après charges

Cashflow

+445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, MIELAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MIELAN ↘ -16.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MIELAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Qua De Gouts	177 500 €	108 m²	1 644 €
05/03/2025	33 Rue Saint Jean	45 000 €	120 m²	375 €
17/02/2025	48 Av Jean Dours	100 000 €	132 m²	758 €
20/12/2024	15 Rue Saint Jean	55 100 €	146 m²	377 €
17/12/2024	3 Che De Lage	178 000 €	135 m²	1 319 €
31/07/2024	2 Chem De Mouchur	296 385 €	145 m²	2 044 €
10/07/2024	8 Chem De Monsaurin	156 000 €	110 m²	1 418 €
01/03/2024	11 Rue Des Freres Leglise	100 000 €	110 m²	909 €
06/07/2023	32 Av Du Onze Novembre	54 000 €	100 m²	540 €
21/04/2023	5 Rue Des Arrats	159 450 €	147 m²	1 085 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).