244 998 €
T6
160 m²
MIELAN
32170
+7%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 998 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MIELAN (32170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 998 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 575 €
Frais de notaire
+17 983 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 981 €
Capital à emprunter
262 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 738 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
21 120 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Ritourie | 51 500 € | 159 m² | 324 € |
| 17/02/2025 | 48 Av Jean Dours | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Saint Jean | 55 100 € | 146 m² | 377 € |
| 17/12/2024 | 3 Che De Lage | 178 000 € | 135 m² | 1 319 € |
| 01/10/2024 | 11 Chem Du Lac | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De Mouchur | 296 385 € | 145 m² | 2 044 € |
| 11/01/2024 | 19 Av Jean Dours | 232 625 € | 165 m² | 1 410 € |
| 21/04/2023 | 5 Rue Des Arrats | 159 450 € | 147 m² | 1 085 € |
| 21/03/2023 | 18 Chem De Therous | 90 000 € | 155 m² | 581 € |