97 600 €
T3
78 m²
MIELAN
32170
-17%
vs marché
1 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 600 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
MIELAN (32170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 648 €
Prix net vendeur
92 952 €
Frais de notaire
+8 201 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 801 €
Capital à emprunter
105 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 106 260 € | 11 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 46 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,55%
10 296 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, MIELAN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Che De La Chapelle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Des Tulipiers | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De La Ritourie | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Des Freres Leglise | 60 090 € | 87 m² | 691 € |
| 12/08/2024 | 6 Qua De Gouts | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 16/05/2024 | 9a Che De Hajaou | 63 063 € | 63 m² | 1 001 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp La Luque | 101 400 € | 74 m² | 1 370 € |
| 18/04/2024 | 8 Av Douat | 83 200 € | 94 m² | 885 € |
| 08/04/2024 | 5511a Che De Gaouach | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 25/03/2024 | 5512 Au Rouget | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Bastanous | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Ecureuils | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 11/08/2023 | 28 Rue Saint Jean | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 07/06/2023 | 8 Rue Des Arrats | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |