443 898 €
T5
113 m²
MIEUSSY
74440
-4%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 898 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MIEUSSY (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 898 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 115 €
Prix net vendeur
424 783 €
Frais de notaire
+30 961 €
Émoluments
4 549 €
Droits & taxes
25 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 859 €
Capital à emprunter
474 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 916 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIEUSSY ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIEUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TANINGES
|
449 900 € | 3 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
449 900 € | 3 434 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA RIVIERE ENVERSE
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA RIVIERE ENVERSE
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA RIVIERE ENVERSE
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOMMAND
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 108 All Des Mesanges | 403 700 € | 101 m² | 3 997 € |
| 15/01/2025 | 786 Rte De L'etroit Dente | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 04/11/2024 | 134 Che Des Tonchets | 490 300 € | 135 m² | 3 632 € |
| 23/10/2024 | 441 Che De Guillard | 435 670 € | 111 m² | 3 925 € |
| 04/09/2024 | 26 Imp Des Lapiaz | 383 000 € | 100 m² | 3 830 € |
| 03/09/2024 | 720 Rte De Matringes | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 06/08/2024 | 510 Che De Quincy | 466 666 € | 96 m² | 4 861 € |
| 22/02/2024 | 447 Rte De Lapraz | 743 870 € | 100 m² | 7 439 € |
| 16/01/2024 | 556 Rte De Maillet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 02/11/2023 | 100 Che De Dechamp | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 24/10/2023 | 1829 Rte Du Crot | 134 800 € | 90 m² | 1 498 € |
| 01/09/2023 | 5440 Sous Les Feux Sud | 442 600 € | 101 m² | 4 382 € |