789 999 €
T8
364 m²
MIGENNES
89400
+57%
vs marché
2 170
€/m²
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Créer un compte gratuit789 999 €
Maison • 8 pièces • 364 m²
MIGENNES (89400) • Migennes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 614 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 925 €
Capital à emprunter
843 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
48 048 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 004 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 363 €/an
GLI (2,5%)
1 201 €/an
Vacance locative
4 002 €/an
Total charges
14 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher