55 000 €
T3
39 m²
MIGENNES
89400
+5%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
MIGENNES (89400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
5 148 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIGENNES ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 18 Rue Du 4 Septembre | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Joel Vinot | 63 000 € | 52 m² | 1 212 € |
| 17/02/2025 | 58 Av Jean Jaures | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 28/12/2024 | 48 Rue Du 4 Septembre | 132 500 € | 51 m² | 2 598 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du 14 Juillet | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue Ferdinand Buisson | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 16/11/2024 | 15 Rue Jules Guesde | 86 500 € | 52 m² | 1 663 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Du 4 Septembre | 111 100 € | 50 m² | 2 222 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Lafayette | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 66 900 € | 52 m² | 1 287 € |
| 14/05/2024 | 5 Av Roger Salengro | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Des Mignottes | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 14/11/2023 | 79 Rue De La Liberte | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Victor Hugo | 49 900 € | 45 m² | 1 109 € |