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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Migennes - dans résidence sécurisée un appartement de 80m² composé d'entrée, dégagement avec dressing, cuisine, séjour-salon double avec terrasse avec vue sur la campagne, 2 chambr...
49b Rue du Professeur Ramon 89400 Migennes
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Leo Ferre | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 05/02/2025 | 4 Pl Du Commandant Charcot | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 27/01/2025 | 53 Rue De La Liberte | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 28/09/2024 | 75 Rue De La Liberte | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 01/07/2024 | 4 Pl Du Commandant Charcot | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/05/2024 | 49 Rue Du Professeur Ramon | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 23/05/2024 | 57 Av Des Cosmonautes | 76 967 € | 79 m² | 974 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 60 900 € | 71 m² | 858 € |