3 660 000 €
T6
450 m²
MIGENNES
89400
+488%
vs marché
8 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 450 m²
MIGENNES (89400) • Migennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 769 €
Prix net vendeur
3 519 231 €
Frais de notaire
+243 203 €
Émoluments
34 219 €
Droits & taxes
207 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 903 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 903 203 €
Capital à emprunter
3 903 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 655 €/mois | 141 379 €/mois | 3 919 020 € | 406 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 246 €/mois | 103 776 €/mois | 4 109 520 € | 596 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 769 €/mois | 75 058 €/mois | 4 458 420 € | 945 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 193 €/mois | 61 191 €/mois | 4 846 320 € | 1 333 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 492 €/mois | 53 006 €/mois | 5 247 600 € | 1 734 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
59 400 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-19 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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