113 800 €
T8
233 m²
MIGNE AUXANCES
86440
-76%
vs marché
488
€/m²
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Créer un compte gratuit113 800 €
Maison • 8 pièces • 233 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 377 €
Prix net vendeur
109 423 €
Frais de notaire
+9 330 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 130 €
Capital à emprunter
123 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 123 648 € | 12 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 129 600 € | 18 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 29 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,03%
30 756 €/an
Rendement net
17,22%
après charges
Cashflow
+1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Temps Perdu | 447 000 € | 190 m² | 2 353 € |
| 15/05/2023 | 2a Rue Marcellin Maury | 580 000 € | 195 m² | 2 974 € |
| 07/04/2023 | 11 Rue De Limbre | 308 000 € | 260 m² | 1 185 € |