565 000 €
T7
189 m²
MIGNE AUXANCES
86440
+50%
vs marché
2 989
€/m²
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Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
24 948 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 62 Rue Joseph Zamanski | 305 000 € | 162 m² | 1 883 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Du Moulin De Limbre | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Chilloux | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 22/05/2024 | 3b Rue De Verneuil | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Temps Perdu | 447 000 € | 190 m² | 2 353 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue De Poitiers | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 28/09/2023 | 43 Rue Camille Demarcay | 232 000 € | 159 m² | 1 459 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue De Limbre | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 15/05/2023 | 2a Rue Marcellin Maury | 580 000 € | 195 m² | 2 974 € |