192 279 €
T4
99 m²
MIGNE AUXANCES
86440
-9%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 279 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 279 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 156 €
Prix net vendeur
183 123 €
Frais de notaire
+14 386 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 665 €
Capital à emprunter
206 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 49 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
13 068 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES
2 014-2 164€
101j
2 153-2 303€
65j
2 297-2 447€
37j
2 604-2 754€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIGNE AUXANCES
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNE AUXANCES
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNE AUXANCES
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MIGNE AUXANCES
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188 036 € | 2 000 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIGNE AUXANCES
|
180 146 € | 1 937 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Joseph Zamanski | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Erondes | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Hauts De Nanteuil | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De L Abreuvoir | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Saumur | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 19/03/2025 | 39b Rue Du Moulin De Limbre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 17/03/2025 | 7b Rue De Nanteuil | 98 136 € | 105 m² | 935 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Levee Ste Loubette | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 24/02/2025 | 1 All Rene Antoine De Reaumur | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De L Erable | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Camille Demarcay | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L Abreuvoir | 178 900 € | 80 m² | 2 236 € |
| 10/02/2025 | 9001 Sur Le Parc | 248 500 € | 100 m² | 2 485 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Des Bleuets | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue De Limbre | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |