181 532 €
T3
69 m²
MIGNE AUXANCES
86440
+14%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 532 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 644 €
Prix net vendeur
172 888 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 216 €
Capital à emprunter
195 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 108 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIGNE AUXANCES ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIGNE AUXANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 197 € | 2 304 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 All Pierre Lindet | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Louis Jouvet | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Louis Plaud | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De L Abreuvoir | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 19/03/2025 | 39b Rue Du Moulin De Limbre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/02/2025 | 1 All Rene Antoine De Reaumur | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De L Erable | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L Abreuvoir | 178 900 € | 80 m² | 2 236 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Quereux | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Antoine De Lavoisier | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 24/01/2025 | 18b Rue De Saumur | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue De Limbre | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De La Garenne | 154 500 € | 78 m² | 1 981 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De L Erable | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue De Poitiers | 177 500 € | 67 m² | 2 649 € |