231 000 €
T4
132 m²
MIGNE AUXANCES
86440
-18%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
MIGNE AUXANCES (86440)
Terrain
1 537 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
17 424 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES
2 014-2 164€
101j
2 153-2 303€
65j
2 297-2 447€
37j
2 604-2 754€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7b Rue De Nanteuil | 98 136 € | 105 m² | 935 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 256 000 € | 123 m² | 2 081 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Levee Ste Loubette | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Camille Demarcay | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Joseph Zamanski | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Du Temps Perdu | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue Louis Plaud | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 08/11/2024 | 45 Rue Des Cosses | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Des Boisses | 203 095 € | 112 m² | 1 813 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue De La Creuzette | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |
| 23/09/2024 | 4 Che Du Gue De Monfoulon | 371 330 € | 145 m² | 2 561 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Longerolle | 208 200 € | 122 m² | 1 707 € |
| 28/08/2024 | 11b Rue De Limbre | 193 000 € | 107 m² | 1 804 € |
| 14/08/2024 | 6 All Des Opales | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Louis Jouvet | 335 221 € | 141 m² | 2 377 € |