175 173 €
T4
79 m²
MIGNE AUXANCES
86440
+3%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 173 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 173 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 342 €
Prix net vendeur
166 831 €
Frais de notaire
+13 269 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 442 €
Capital à emprunter
188 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 19 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 428 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGNE AUXANCES
2 014-2 164€
101j
2 153-2 303€
65j
2 297-2 447€
37j
2 604-2 754€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Joseph Zamanski | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 13/05/2025 | 11 All Pierre Lindet | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Louis Jouvet | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Louis Plaud | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Hauts De Nanteuil | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De L Abreuvoir | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Saumur | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 19/03/2025 | 39b Rue Du Moulin De Limbre | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/02/2025 | 1 All Rene Antoine De Reaumur | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De L Erable | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L Abreuvoir | 178 900 € | 80 m² | 2 236 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue Antoine De Lavoisier | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 24/01/2025 | 18b Rue De Saumur | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Des Bleuets | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue De Limbre | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |