242 900 €
T5
101 m²
MIGNIERES
28630
-15%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MIGNIERES (28630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 460 €
Prix net vendeur
232 440 €
Frais de notaire
+17 768 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 668 €
Capital à emprunter
260 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 119 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 332 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MIGNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOURS
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T5 SOURS
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247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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T6 BARJOUVILLE
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249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 SOURS
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 SOURS
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 7 | Voir |
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T6 MIGNIERES
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BARJOUVILLE
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254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BARJOUVILLE
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254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORANCEZ
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Aux Juifs | 243 120 € | 91 m² | 2 672 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue De Spoir | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 09/01/2024 | 10 Rte De Thivars | 250 700 € | 112 m² | 2 238 € |
| 31/05/2023 | 8 Che De Berou | 229 800 € | 80 m² | 2 873 € |