461 100 €
T9
305 m²
MILHAGUET
87440
+20%
vs marché
1 512
€/m²
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Créer un compte gratuit461 100 €
Maison • 9 pièces • 305 m²
MILHAGUET (87440)
DPE
D
141 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
A36880IS87 - Deux superbes maisons de campagne indépendantes formant une seule propriété, implantées sur 2,3 hectares de bois privés et de prairies, idéales comme résidence familia...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 735 €
Prix net vendeur
443 365 €
Frais de notaire
+32 235 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 335 €
Capital à emprunter
493 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 495 348 € | 51 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 75 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 563 580 € | 119 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 168 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 663 300 € | 219 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
40 260 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.