78 000 €
Bien
77 m²
MILHAUD
30540
N/A
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Immeuble • 77 m²
MILHAUD (30540) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
10 164 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 16 Rue Des Muriers | 212 300 € | 80 m² | 2 654 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Romarins | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 195 987 € | 80 m² | 2 450 € |
| 23/01/2025 | 9 Imp Montaigne | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Gare | 101 250 € | 75 m² | 1 350 € |
| 13/01/2025 | 5720 Banieres Hautes | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Des Acacias | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Cols Verts | 221 820 € | 80 m² | 2 773 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L'aramon | 230 050 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Montaigne | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp Des Peupliers | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 04/11/2024 | 34 Rue De La Clauserie | 259 200 € | 80 m² | 3 240 € |
| 25/10/2024 | 880 Rte De Nimes | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 16/10/2024 | 4 Imp Des Sourbans | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |