473 000 €

T10 285 m²

MILHAUD 30540

-28% vs marché

1 660 €/m²

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473 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 285 m²

MILHAUD (30540) • centre-ville

DPE E

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 473 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 524 €

Prix net vendeur 450 476 €

Frais de notaire +32 723 €

Émoluments 4 795 €

Droits & taxes 26 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 723 €

Capital à emprunter 505 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 045 €/mois	18 318 €/mois	507 780 €	52 630 €	3,15%
10 ans	4 437 €/mois	13 445 €/mois	532 440 €	77 290 €	3,20%
15 ans	3 209 €/mois	9 724 €/mois	577 620 €	122 470 €	3,30%
20 ans	2 616 €/mois	7 927 €/mois	627 840 €	172 690 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 266 €/mois	6 867 €/mois	679 800 €	224 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,95%

37 620 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Appartement 10p, MILHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).