259 000 €
T5
82 m²
MILHAUD
30540
+24%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MILHAUD (30540) • peripherie-nord
Terrain
315 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 824 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILHAUD ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILHAUD
1 991-2 141€
142j
2 742-2 892€
112j
2 848-2 998€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MILHAUD
|
259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Rue De La Clauserie | 321 150 € | 102 m² | 3 149 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Des Muriers | 212 300 € | 80 m² | 2 654 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Romarins | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 195 987 € | 80 m² | 2 450 € |
| 23/01/2025 | 9 Imp Montaigne | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 13/01/2025 | 5720 Banieres Hautes | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Gare | 101 250 € | 75 m² | 1 350 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Des Acacias | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Cols Verts | 221 820 € | 80 m² | 2 773 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L'aramon | 230 050 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Montaigne | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp Des Peupliers | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 04/11/2024 | 34 Rue De La Clauserie | 259 200 € | 80 m² | 3 240 € |