128 500 €
T2
47 m²
MILHAUD
30540
+19%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MILHAUD (30540) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 274 €
Prix net vendeur
121 226 €
Frais de notaire
+10 141 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 641 €
Capital à emprunter
138 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
6 204 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MILHAUD ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MILHAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MILHAUD
|
128 500 € | 2 734 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rte De Nimes | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 15/04/2025 | 56 Rte De Montpellier | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De Nimes | 94 200 € | 43 m² | 2 191 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Therond | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Des Troenes | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 03/07/2024 | 54 Rte De Montpellier | 86 720 € | 40 m² | 2 168 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl De L Eveche | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl De L Eveche | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 24/04/2024 | 49 Rte De Nimes | 111 350 € | 61 m² | 1 825 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Des Troenes | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 04/01/2024 | 22 Rue Des Troenes | 149 600 € | 65 m² | 2 302 € |
| 01/12/2023 | 22 Rue Des Troenes | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 31/10/2023 | 12 Rte De Montpellier | 101 860 € | 60 m² | 1 698 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue Des Troenes | 109 500 € | 51 m² | 2 147 € |
| 05/05/2023 | 20 Rte De Nimes | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |