149 000 €
T6
101 m²
MILHAUD
30540
-44%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
TRAVAUX
MILHAUD (30540) • Milhaud
Niveaux
2
Terrain
310 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
13 332 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MILHAUD ↘ -11.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8 Rue Des Genets | 344 700 € | 103 m² | 3 347 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De La Clauserie | 321 150 € | 102 m² | 3 149 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Des Muriers | 212 300 € | 80 m² | 2 654 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Romarins | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 5788 Loubiere | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 195 987 € | 80 m² | 2 450 € |
| 16/01/2025 | 66 Rue De L'aramon | 235 600 € | 105 m² | 2 244 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Des Acacias | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Cols Verts | 221 820 € | 80 m² | 2 773 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 24 000 € | 118 m² | 203 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L'aramon | 230 050 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Montaigne | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |