392 000 €
T6
133 m²
MILHAUD
30540
+13%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
MILHAUD (30540) • peripherie-nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
17 556 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MILHAUD ↘ -11.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MILHAUD
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MILHAUD
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MILHAUD
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T8 MILHAUD
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350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T6 MILHAUD
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335 000 € | 2 617 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Des Clauses | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 26/03/2025 | 66 Rte De Montpellier | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 24/03/2025 | 1b Rue Du Moulin | 249 000 € | 131 m² | 1 901 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Des Arbousiers | 304 531 € | 125 m² | 2 436 € |
| 06/02/2025 | 5788 Loubiere | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 24 000 € | 118 m² | 203 € |
| 28/11/2024 | 5033 Lot Le Pagnol | 247 300 € | 127 m² | 1 947 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Charles Peguy | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 08/10/2024 | 1 Imp Des Clauses | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 351 830 € | 140 m² | 2 513 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Jean Mermoz | 292 995 € | 112 m² | 2 616 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Basse | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 15/05/2024 | 1 Imp Des Erables | 388 000 € | 155 m² | 2 503 € |