187 000 €
T4
72 m²
MILIZAC
29290
-13%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MILIZAC (29290)
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 504 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILIZAC ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Kervinouarn | 209 260 € | 57 m² | 3 671 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De L'aulne | 157 500 € | 77 m² | 2 045 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue De Keromnes | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 11/09/2024 | 58 Tollan | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 07/09/2024 | 74 Rue De Lanveur | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue De L'aulne | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 22/04/2024 | 5050 Kerebel | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 27/02/2024 | 1 Coatydeniel | 278 600 € | 76 m² | 3 666 € |
| 23/11/2023 | 717 Rue Gen De Gaulle | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |
| 14/11/2023 | 1 Kerlavezan | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Du Ponant | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Youenn Gwernig | 197 000 € | 74 m² | 2 662 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue D Eole | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |