475 000 €
T5
140 m²
MILIZAC
29290
+33%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MILIZAC (29290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 480 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILIZAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 180 Rue De L Armor | 246 600 € | 113 m² | 2 182 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Francois Fagon | 269 900 € | 117 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 1 Kelarret | 231 400 € | 128 m² | 1 808 € |
| 24/10/2024 | 1 Res Goarem Goz | 291 650 € | 125 m² | 2 333 € |
| 15/10/2024 | 230 Rue De Cornouaille | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 07/08/2024 | 4 Treleon | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 06/08/2024 | 5059 Kerlin | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 31/05/2024 | 45 Rue Angela Duval | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 17/05/2024 | 6 Straed Ar Vengleuz | 342 500 € | 146 m² | 2 346 € |
| 02/05/2024 | 3 Al Lannig | 103 533 € | 120 m² | 863 € |
| 22/03/2024 | 5453 Kerviniou | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 22/03/2024 | 12 Kernoble | 343 000 € | 157 m² | 2 185 € |
| 13/02/2024 | 48 Rue Du Ponant | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 08/02/2024 | 1 Maner Ar C Hurru | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 20/12/2023 | 6 An Atelou | 380 900 € | 163 m² | 2 337 € |