250 000 €
T4
102 m²
MILLAS
66170
+9%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MILLAS (66170)
Terrain
285 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 464 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLAS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MILLAS
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLAS
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST FELIU D AVALL
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MILLAS
|
220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Imp Alphonse Daudet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Camporells | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue De La Clouse | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Gambetta | 98 000 € | 108 m² | 907 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Lieutenant Basseras | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 22/01/2025 | 780 La Ville | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Remparts | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Du Boules | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 25/11/2024 | 883 Che Du Tournail | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Camille Pelletan | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Victor Aragon | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Du Boules | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 26/08/2024 | 11 Lot Les Pyrenees | 211 250 € | 88 m² | 2 401 € |
| 13/08/2024 | 38 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 16/07/2024 | 16 Rue Lakanal | 66 000 € | 90 m² | 733 € |