331 275 €
T5
106 m²
MILLAU
12100
+31%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 275 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MILLAU (12100) • Causses-Dourbie
Terrain
722 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 265 €
Prix net vendeur
317 010 €
Frais de notaire
+23 569 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 844 €
Capital à emprunter
354 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 356 244 € | 36 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 86 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 992 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLAU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 90 Rue De Creve Cheval | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 04/06/2025 | 46 Rue De La Croix Vieille | 232 400 € | 104 m² | 2 235 € |
| 03/06/2025 | 10 Plan Alix Calmels | 172 300 € | 85 m² | 2 027 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Du Voultre | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 15/05/2025 | 36 Rue Des Lilas | 388 500 € | 88 m² | 4 415 € |
| 25/04/2025 | 290 Rue Du Vivier | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 24/04/2025 | 153 Tra De Miejassolas | 224 900 € | 91 m² | 2 471 € |
| 17/04/2025 | 90 Rue De La Croix Vieille | 250 578 € | 127 m² | 1 973 € |
| 16/04/2025 | 346 Rue Claude Debussy | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue Louise Michel | 291 000 € | 108 m² | 2 694 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Cle Des Champs | 265 630 € | 97 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 289 Rue De Louga | 225 400 € | 87 m² | 2 591 € |
| 27/02/2025 | 68a Rue De Malhourtet | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 21/02/2025 | 805 Che De Caussibols | 302 650 € | 85 m² | 3 561 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue De Naulas | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |