738 000 €
T8
251 m²
MILLAU
12100
+16%
vs marché
2 940
€/m²
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Créer un compte gratuit738 000 €
Maison • 8 pièces • 251 m²
MILLAU (12100)
Terrain
2 319 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 385 €
Prix net vendeur
709 615 €
Frais de notaire
+50 497 €
Émoluments
7 280 €
Droits & taxes
41 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 497 €
Capital à emprunter
788 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 425 €/mois | 28 561 €/mois | 791 700 € | 82 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 830 160 € | 120 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 900 720 € | 191 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 978 960 € | 269 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 1 060 200 € | 350 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
33 132 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 9006 Che De Bouysse | 364 000 € | 300 m² | 1 213 € |
| 07/06/2024 | 44ter Rte Des Aumieres | 569 100 € | 220 m² | 2 587 € |
| 18/04/2024 | 105 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 227 m² | 2 643 € |
| 29/08/2023 | 58 Av Charles De Gaulle | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |