56 000 €
T3
52 m²
MILLAU
12100
-53%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MILLAU (12100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
6 864 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MILLAU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MILLAU
|
55 000 € | 1 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Basse | 81 580 € | 40 m² | 2 040 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue De La Croix Vieille | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Des Fasquets | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 14/05/2025 | 9001 Puech Negre | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 05/05/2025 | 6b Av Du Pont Lerouge | 92 500 € | 65 m² | 1 423 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Edouard Alfred Martel | 256 250 € | 68 m² | 3 768 € |
| 05/03/2025 | 485a Rue Beau Soleil | 210 900 € | 60 m² | 3 515 € |
| 26/02/2025 | 45 Val Valat Du Monna | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Henri Fabre | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 06/02/2025 | 95k Rue De La Croix Vieille | 228 750 € | 71 m² | 3 222 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Haute | 158 300 € | 70 m² | 2 261 € |
| 02/01/2025 | 24 Rue Des Penitents | 104 650 € | 49 m² | 2 136 € |
| 26/12/2024 | 884 Rue De Combecalde | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Fasquets | 59 410 € | 70 m² | 849 € |
| 27/11/2024 | 549b Rue De Viastels | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |