64 000 €
T2
60 m²
MILLAU
12100
-51%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
MILLAU (12100) • Millau
Niveaux
2
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
7 920 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MILLAU ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MILLAU
|
55 000 € | 1 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 43a Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Basse | 81 580 € | 40 m² | 2 040 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue De La Croix Vieille | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Des Fasquets | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 14/05/2025 | 9001 Puech Negre | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 05/05/2025 | 6b Av Du Pont Lerouge | 92 500 € | 65 m² | 1 423 € |
| 30/04/2025 | 214 Rue De Tenens | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 23/04/2025 | 150 Rue Du Ravin De Sainte Marthe | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Charles Dutheil | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Edouard Alfred Martel | 256 250 € | 68 m² | 3 768 € |
| 05/03/2025 | 485a Rue Beau Soleil | 210 900 € | 60 m² | 3 515 € |
| 26/02/2025 | 45 Val Valat Du Monna | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Henri Fabre | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 06/02/2025 | 95k Rue De La Croix Vieille | 228 750 € | 71 m² | 3 222 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Haute | 158 300 € | 70 m² | 2 261 € |