129 000 €
T3
80 m²
MILLAU
12100
-12%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MILLAU (12100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
6 408 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Fourchette marché
465 - 580 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MILLAU ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Cite Des Causses | 144 400 € | 82 m² | 1 761 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue De La Capelle | 56 500 € | 69 m² | 819 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Antoine Guy | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Pepiniere | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Guilhem Esteve | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Elise Arnal Sabde | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 07/04/2025 | 17 Bd Sadi Carnot | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Rajol | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 21/03/2025 | 9003 Res Du Stade Imp.jules Merviel | 104 900 € | 69 m² | 1 520 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Mathieu Prevot | 135 100 € | 92 m² | 1 468 € |
| 19/02/2025 | 12 Cite Des Causses | 151 450 € | 82 m² | 1 847 € |
| 15/02/2025 | 2 Rue Du Rouergue | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue De La Fraternite | 144 700 € | 70 m² | 2 067 € |
| 10/01/2025 | 80b Rue Du Rec | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Jean Francois Almeras | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |